Реконструкция складов
Реконструкция позволяет получить объект (склад) более современного вида так как рынок требует максимально быстро обрабатывать поступившие заказы.
Реконструкция сводится не только к замене устаревших инженерные сети на более экономичные, и увеличению количество погрузочно-разгрузочных мест. Реконструкция позволяет увеличить полезную площадь помещения, будь то склад или производство, одним словом создать современный склад. Износ технологической базы надо преодолевать и в выборе оборудования надо стараться идти на шаг впереди, чтобы к окончанию работ оно морально не устарело. Прежде чем начитать реконструкцию необходимо провести функциональный анализ сегодняшнего состояния объекта.Лозунг «Увеличить долю рынка» достаточно сложно претворить в жизнь. Для того чтобы призывы превратились в действительность необходимо соблюдать правила:
- цели должны быть измеримы в финансах;
- цели должны быть сформулированы по времени
В ходе реконструкции выполняются следующие работы:
- увеличивается площадь склада за счет демонтажа ненужных помещений,
- увеличивается количество ворот,
- монтируются уравнительные платформы (доклевеллеры), герметизаторы проема (докшелтеры),
- монтируются секционные ворота,
- монтируется более производительная система приточно-вытяжной вентиляции с системой автоматики, позволяющая поддерживать на складе заданную температуру и влажность, систему выполняют с возможностью работать от двух теплоносителей,
- монтируется система тепловых завес, работающая в автоматическом режиме,
- монтируется система электроснабжения возможно от двух источников электроснабжения, система освещения позволяющая работать в нескольких режимах,
- монтируется система активного пожаротушения,
- выполняются мероприятия по пожарной безопасности, позволившие на складе хранить различные продукты в том числе и алкоголь (противопожарные двери, противопожарные перегородки, система оповещения о пожаре),
- выполняются “полы типа антипыль” с повышенной нагрузкой,
- строится офис на на территории склада.
Выполнить модернизацию (реконструкцию) склада только часть дела необходимо узаконить все изменения. В данном случае реконструкция была узаконена решением Арбитражного суда.
Получение разрешение долгий и мучительный путь сбора необходимых документов. Вряд ли надо говорить насколько это острая тема. Многие шли более простым путем через суд. Где то это проходит в каких то регионах узаконить по решению суда практически невозможно.
Чтобы у всех арбитражных судей было четкое понимание как разбирать спорные ситуации. Высший арбитражный суд подготовил обзор судебной практике. Информационное письмо ВАС от 09.12.2010 №143 в котором указано что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, которое имело все возможности оформить ее как положено по закону, но ничего не сделало.